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Objektnummer: g1093 NOSTALGISCHES LANDHAUS MIT TRAUMGRUNDSTÜCK UND GROSSEM BERG-KINO ÜBER GARMISCH-PARTENKIRCHEN

Eine gut ausgebaute Straße, welche im Winter immer gut geräumt ist, führt zu diesem beeindruckenden Anwesen. Das Landhaus liegt harmonisch, nach Osten- Süden und Westen gerichtet, inmitten eines großen parkähnlichen Gartens mit herrlich alten Bäumen. Eine breite Zufahrt führt zum Haus und dem separaten Garagenhaus. Der Haupteingang führt über eine kleine Diele, mit Garderobe in eine gemütliche Kaminhalle mit offenem Kamin, herrlichen Deckenbalken und sehr gut erhaltenen Sollnhofer Platten. Eine angrenzende, später verglaste Veranda/Loggia bietet nicht nur eine kuschelige Sitzecke, perfekt zum Kaffetrinken und Genießen mit unbeschreiblich schönem Blick nach Südwesten, über die benachbarten, tieferliegenden Häuser und das berühmte Gebirgsmassiv von der Alpspitze bis hin zur Zugspitze und weiter. Rechterhand der  Kaminhalle gelangt man in das Wohnzimmer, wieder mit verglastem Erker, offenem Kamin mit Delfter Kacheln und einem alten, aber erhaltungswürdigen Parkettboden. Weiter im Uhrzeigersinn befindet sich die große Küche, wenn auch ein bischen antiquarisch, aber sehr geräumig mit einem Ausgang auf den Innenhof, welcher im Sommer zum Verweilen und Essen einlädt. Eine Speisekammer ist obligatorisch. Praktischerweise liegt das großzügige Esszimmer gleich neben der Küche, hier kann man erahnen, wie eine große Familie das Essen zelebriert hat. Im Moment besticht dieser Raum durch die antike Möblierung, welche natürlich im Eigentum der Veräusserer bleibt. Auch dieser Raum hat einen Ausgang auf den wind-und blickgeschützten Innenhof, zwischen dem Garagenhaus und dem Haupthaus. Nicht zu vergessen ist das sep. WC auf dieser Etage. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Raumhöhe von 2,90 m!

Von der Küche aus führt eine Massivholztreppe in den Keller, welcher nur zur Hälfte ausgebaut ist. Hier befinden sich ein Wirtschftsraum – taghell, da die Fenster über der Erde sind – ein Vorratsraum und der Heizungsraum mit anschließendem Öltank mit 8.000 l. Der gesamte Keller ist 100% trocken. Wieder zurück in die Kaminhalle, führt eine offene Treppe mit filigranem Kunstschmiede Geländer in das Obergeschoss. Hier befinden sich wieder im Uhrzeigersinn 1 Einzelschlafzimmer mit Einbauschränken, Waschbecken, Veranda und Lesecke – natürlich mit Blick in die Natur -  2 ineinandergehende Schlafräume und Ausgang auf den Süd-West-Balkon und Blick über Partenkirchen, Einbauschränken und direktem Zugang zum sep. WC –  1 Kinderzimmer mit Speicherabseite (ausbaufähig) mit Blick zum Wank – 1 großes Elternschlafzimmer, Kleiderkammer in der Speicherabseite. Ein geräumiges Bad, welches vor ca. 10 Jahren saniert wurde, verfügt über ein großes Waschbecken mit Einbauten, Wanne, Dusche und WC. Die Böden auf dieser Etage sind entweder noch mit Teppich, aber schon teilweise mit Vinylböden verlegt.

Zu Guter Letzt bleibt noch das Garagenhaus mit anschließendem kleinem Appartement zu erwähnen. Hier wohnt derzeit ein „guter Geist“ welcher das Anwesen in der Abwesenheit der Eigentümer betreut.

Energieausweis: EA B, 321,90 kWh/m²a, EEK H,Öl, 1995

Ort: Garmisch-Partenkirchen
Wohnfläche: ca. 240 m²
Baujahr: 1908-Umbau 1934–Sanierung 2011
Grundstücksgröße: ca. 3.021 m²
Kaufpreis: Auf Anfrage!
Makler-Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Exposéanfrage

Adresse:

Anschrift: Klammstraße 36
82467 Garmisch-Partenkirchen
Telefon: +49 8821 58 03 8
Fax: +49 8821 10 70
E-Mail: info@immobilien-gehrmann.de